格森律所 2023-09-11 16:05 發表于河南 基本案情 2023年3月15日 經中介公司介紹 王某購買周某名下房屋一套 并簽訂《存量房買賣合同》 2023年3月24日 王某按照約定代周某向銀行 償還該房購置貸款24萬元 誰料2023年3月28日 周某突然意外離世 且其死后無任何繼承人 因房產還未辦理過戶 王某遂向信陽市浉河區法院申請 指定周某生前住所地民政部門 為周某的遺產管理人
法院判決 法院審理認為 《民法典》 第一千一百四十六條規定 “對遺產管理人的確定有爭議的 利害關系人可以向人民法院 申請指定遺產管理人” 本案中 根據雙方簽訂的 《存量房買賣合同》 及銀行《個人貸款提前歸還查詢結果》 足以證明王某與周某 存在房屋買賣合同關系 周某去世后 王某屬于利害關系人 具備向法院申請指定 周某遺產管理人的訴訟主體資格 《民法典》 第一千一百四十五條規定 “繼承開始后 遺囑執行人為遺產管理人 沒有遺囑執行人的 繼承人應當及時推選遺產管理人 繼承人未推選的 由繼承人共同擔任遺產管理人 沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的 由被繼承人生前住所地的民政部門 或者村民委員會擔任遺產管理人” 本案中周某去世時 已無配偶、子女、兄弟姐妹 其父母、祖父母、外祖父母也早去世 無法定繼承人 案涉房屋系周某生前所有 且其一直在該房屋居住 故王某申請由周某生前住所地民政部門 擔任遺產管理人 于法有據 法院予以支持 判決指定周某生前住所地民政局 為周某的遺產管理人 判決后王某在民政局的配合下 順利辦理了房屋過戶手續 法條鏈接 《民法典》 第一千一百四十七條規定 “遺產管理人應當履行下列職責 （一）清理遺產并制作遺產清單 （二）向繼承人報告遺產情況 （三）采取必要措施防止遺產毀損、滅失 （四）處理被繼承人的債權債務 （五）按照遺囑 或者依照法律規定分割遺產 （六）實施與管理遺產有關的 其他必要行為” 第一千一百四十八條規定 “遺產管理人應當依法履行職責 因故意或者重大過失造成繼承人 受遺贈人、債權人損害的 應當承擔民事責任” 第一千一百四十九條規定 “遺產管理人可以依照法律規定 或者按照約定獲得報酬”
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